Leipzig: VERMIETET: Gohlis-Süd ** Sonnige 3-Raumwohnung im Dachgeschoss ** Südloggia ** Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ** Parkett

Dachgeschoss

4

4

1.200 €

200 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

nach Vereinbarung

Fernblick

2009

2009

01.07.2025

Parkett

vollsaniert

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

2.000 €

Objektbeschreibung - Ihr Traumdomizil in Leipzig

Herzlich willkommen in der Möckernschen Straße 45, einem denkmalgeschützten Wohnhaus, das historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Das liebevoll sanierte Treppenhaus lädt bereits beim Eintreten zum Wohlfühlen ein.

Diese schicke 3-Raumwohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 81 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren und kleinen Familien höchsten Wohnkomfort garantiert.

Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der perfekte Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Arbeitszimmer: Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten von Zuhause aus.

Schlafzimmer: Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte.

Gäste-WC: Das zusätzliche Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.

Badezimmer mit Stil: Das elegante Badezimmer ist ein Highlight dieser Wohnung. Ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne sowie einem schicken ovalen Fenster, bietet es eine angenehme Atmosphäre für Wellness-Momente.

Dachloggia: Die nach Süden ausgerichtete Dachloggia ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Verweilen und Genießen der Sonne ein. Hier können Sie den Blick über die grünen Weiten und die schöne Umgebung schweifen lassen.

HINWEIS zum Grundriss:
Der Grundriss zeigt noch eine 2-Raumvariante. Durch Einzug einer Wand mit Tür ist ein 3. Raum (straßenseitig) entstanden :-)

- 3 Zimmer
- 1 Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- 1 Gäste-WC
- großes Wohnzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
- sonnige Dachloggia (Südseite) vom Wohnzimmer aus begehbar
- Parkettboden

Auf Wunsch können vom jetzigen Mieter folgende Einrichtungsgegenstände kostengünstig übernommen werden:

1.) Küche (inkl. Geräte – Backofen/Herd und Side-by-Side Kühlschrank; neuwertig): für 2.500,00 €
2.) Verbaute Erweiterungen (z. B. Dachfenster Rollos) / Badmöbel für 500 €
3.) Ecksofa – 150,00 €
4.) 2 x PAX-Kleiderschränke (100 x 236 x 58) für 300,00 € (je 150,00 €)
5.) Waschmaschine für 150,00 €
6.) Bett (180 x 200) für 100,00 €

Möckernsche Straße 45 in Leipzig - Wohnen am Leipziger Auwald mit Top-Infrastruktur

Das Objekt bietet eine einmalige Kombination aus urbanem Flair und idyllischer Natur. Ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Grüne Umgebung und Parknähe
Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu mehreren Parkanlagen aus. Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park oder der Leipziger Auwald laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks im Freien ein. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Ruhe der Natur genießen.

Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt

Ob Sie gerne sportlich aktiv sind oder sich kulturell weiterbilden möchten - die Lage bietet für jeden Geschmack das Richtige. Fitnessstudios, Sportvereine und ein Schwimmbad sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Für die Kulturliebhaber bieten sich verschiedene Museen, Theater und Galerien an.

Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Möckernsche Straße 45 überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Leipziger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad mobil bleiben.

Hier trifft urbane Lebensqualität auf naturnahe Erholung - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

In Absprache mit dem Mieter ist auch ein früherer Einzug (z.B. ab 01.06.25) möglich.

Sie wünschen eine Besichtigung?

Kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular oder unter:
Mail: vermietung@leipzig-immo.de
Mobil: 0159-061 501 34
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