Leipzig: Chance für Eigennutzer und Kapitalanleger: provisionsfreie und bezugsfreie 2-Raumwohnung ** Balkon ** Stellplatz inklusive

2.320 € pro m²

20,8

nein

keine weitere Provision vom Erwerber zu zahlen

normal

56 m²

6.240 €

2

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Wohngegend

1 x Außenstellplatz

1

voll unterkellert

Fernblick

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 13.01.2018 bis 12.01.2028

104 kWh/(m²*a)

ja

1996

Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage
– Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger -

Diese helle und freundliche Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 56 m² bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort bewohnt oder vermietet werden.

Für Eigennutzer:
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die auf der Suche nach ihrem neuen Zuhause sind. Mit zwei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster bietet die Wohnung alles, was man für den komfortablen Alltag benötigt.
Der Balkon, der vom Wohnzimmer abgeht und nach Süden zeigt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – genießen Sie Sonne und frische Luft direkt vor Ihrer Tür.

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, was für eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre sorgt.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung bezugsfrei ist und Sie sofort (nach Kaufpreiszahlung) einziehen können.
Zudem ist der im Kaufpreis enthaltene PKW-Stellplatz ein weiteres praktisches Highlight – besonders in städtischen Lagen eine wertvolle Erleichterung.

Für Kapitalanleger:
Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung ein sehr attraktives Investmentpotenzial. Die bezugsfreie Wohnung ermöglicht es Ihnen, sofort mit der Vermietung zu beginnen und von regelmäßigen Mieteinnahmen zu profitieren. Die Raumaufteilung und die Ausstattung entsprechen modernen Standards und sind bei Mietern sehr gefragt. Besonders der nach Süden ausgerichtete Balkon wird oft als zusätzliches Highlight geschätzt.
Der PKW-Stellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist, steigert den Wert der Wohnung und macht sie für potenzielle Mieter noch interessanter.
Da bei Erwerb keine Provision für den Käufer anfällt, ist dies eine besonders kostengünstige Gelegenheit für eine Investition in eine renditestarke Immobilie.

Mögliche Kaltmiete bei Neuvermietung:
480 € (Wohnung) + 40 € (Stellplatz) = 520 € p.m. ( 6.240 € p.a. )

Zusammenfassung:
Ob Sie die Wohnung für sich selbst nutzen oder als wertvolles Investment erwerben möchten – diese Eigentumswohnung bietet zahlreiche Vorteile. Sie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, den praktischen Balkon und den inkludierten PKW-Stellplatz. Der attraktive Kaufpreis von 130.000 € und die für Sie provisionsfreie Abwicklung machen dieses Angebot besonders interessant.

- Laminat
- Fliesen
- Bad mit Wanne und Fenster
- Balkon
- Keller

Wasserturmstraße 37, Leipzig Engelsdorf – Leben in einer grünen und gut angebundenen Umgebung

Das Objekt Wasserturmstraße 37 befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Leipzig – im idyllischen Engelsdorf. Diese attraktive Lage vereint auf harmonische Weise Natur, Ruhe und hervorragende Anbindung an das städtische Leben.

Grüne Oase und Naherholung
Engelsdorf ist bekannt für seine zahlreichen grünen Flächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und der Ruhe, die Sie sich nach einem langen Tag in der Stadt wünschen. Quasi um die Ecke finden Sie den schönen Engelsdorfer Park, ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks. Zahlreiche Grünflächen laden zu erholsamen Momenten in der Natur ein und bieten eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien, Spaziergänger und Naturliebhaber.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen, grünen Lage sind Sie hier hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz und die wichtigsten Verkehrsachsen angebunden. Die Straßenbahn bringt Sie in wenigen Minuten in das lebendige Zentrum von Leipzig, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote finden. Auch die Autobahn A14 und A9 sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Umland oder zu weiteren Zielen gelangen.

Optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
In der direkten Umgebung der Wasserturmstraße 37 finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind schnell zu erreichen, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Nähe zu großen Einkaufszentren und Einzelhandelsgeschäften sorgt für eine bequeme Versorgung ohne lange Anfahrten.

Vorteile der Lage auf einen Blick:

Ruhige und grüne Lage im beliebten Stadtteil Engelsdorf

Engelsdorfer Park und zahlreiche Grünflächen direkt vor der Tür

Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn)

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A14 und A9

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Leben Sie in einer Umgebung, die Ihnen sowohl Natur als auch urbanen Komfort bietet. Hier können Sie den perfekten Ausgleich zwischen städtischer Lebensqualität und ländlicher Ruhe genießen!

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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